两人走到园区的另一边游乐场看看，周末小朋友还挺多的，挺热闹的。两人在附近找了一个横椅坐下。
“这个地方的风景挺好的。搞得我都想天天来这里了。空气也是清新的。”龙烟纱深吸了一口气感叹道。
“能天天来这里的大多是附近的小区上了年纪的。还有附近上班的，比如东门口的培训机构工作人员，还有些锻炼的。这里的景色的确不错。”凌清越很实际地泼一捧冷水，再肯定这里的景色。
“我能看出来，你看好这边，但是不打算租。”龙烟纱还是能看出来的，自己也是觉得好归好，跟凌清越一样不见得现在看得上。
“是，我们毕竟是创业，能顺利打出名声，快速回本才是第一位的。”凌清越肯定了她的猜测。
“的确，这边的客源存在不太稳定的致命弱点。但是我对你和项目有信心。”龙烟纱做过营销也是明白的，只是自己对这个项目有信心，想一步到位。
“我谢谢你这么相信我，项目是要评估风险的。我可不能让我们亏啊。”凌清越的企图心上来了，既然创业就要好好干。
“这个地方风景是很好，面积也大，租金也便宜，客源不稳定是个问题。”龙烟纱就觉得这世界上没有两全其美的事情。
“是的，景点的人流量高峰期集中在周末和节假日，这些时日的客源相对来说是匹配的，比如说家长带的小孩，小年轻情侣，踏春小姐妹等，这是春季时段的优势客源，大家像冬眠了一样都想出来，秋天同春天。到夏季的时候，人们都不想出门，就需要指望外卖的助力，冬天也一样。人流量充足的时间是没有问题的，总归是有一定比例可匹配的客户。现在问题最大的是节假日占一年的时间比例还是低的，正常的工作日的人流量，这边过于少了。这栋建筑离北门比较近，但是北门因为靠近前面的小区，常年是不开的，倾向于开东二门。工作日从东二门进来的大多上了年纪，带孩子来逛园子的，要么就是来步行运动的。匹配的客户来源比较少。工作日的营业额堪忧。”凌清越忍不住分析道，这个地方凌清越还是挺了解的，毕竟也来过很多次。
“如果我们的产品过硬，可以开辟外送业务，以及企业机构合作模式的。这个景区的周围不是很远的地方有很多的CBD商业办公区。”龙烟纱看的远一些，本着做大做强的想法。
“的确，你有发现一个问题吗？因为是类似公园的休闲景点，为了防止撞人事件发生，汽车和电动车是不被允许在开放的时间段进入的，东门口的快递区堆放了一些，收件人需自取。还有一些外卖员都是步行给培训结构的客户送上门的。外卖业务就不要想了，就是我们自己送，运输审批也会很麻烦。你可能往里运物资可以，趁着早上和晚上人少的时候操作。但是白天电动车穿梭是很难的，园区里除了巡逻的电动车，没有别的电动车了。如果是在公园西门口的商铺倒是可以考虑的。”凌清越把一路走过来的观察细节和以往了解的信息跟龙烟纱仔细说说。直接否决了目前的可能性。
“你倒是看的很仔细。这方面我倒是没有完全注意到。”龙烟纱一听还真是，如果外送业务没有办法开展，直接就没有生机了。
“还有一个不考虑的原因，就是我们即使租一楼，面积也会很大，一部分甜品操作间，前台和摆柜展示的部分，还有很大一部空间，按照之前说的，如果做品鉴休息区，也会很大，我们刚看到在不远的地方是儿童游乐区，家长和小朋友玩累了，在这边消费一些就可以坐很久，会影响整体的顾客翻台率，也一定会影响后继的一部分顾客购买力，不是很有利。对于一个还没有做起口碑的店来说更是不行的。这个地方优点很多，缺点也很致命啊。”凌清越分析完，不禁感叹道。
“是的啊，就没有十全十美的。”龙烟纱也叹气。
“也别灰心，我们是初创，先抓住我们的主要需求，只要品牌和口碑做好，有了底气，我们可以再拿下这个地方，跟景点一起打造网红效应，让顾客主动来。”凌清越还是安慰下她，如果创业有成，自己说的这个方案也是可行的。
“也是，反正这个地方租的商户也不多，即使有人租，租的时间也不会很久。我们做好了，可以来挑战下旗舰店。”龙烟纱觉得也是，反正这个地方是容易租到的。
“那店的地址就确定了？晚上我俩在群里发布下？”凌清越征求下龙烟纱的意见，估计也不太会看别的地方了。
“好的。我等会把一些照片发群里，你分析下，大家再讨论下。”龙烟纱表示同意。
两人约好后，就找了一家网红甜品店去试吃，喝个下午茶，算结束周末了。龙烟纱总觉得没有凌清越做的甜品适口，不知是不是有滤镜和偏爱的成分在。
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