区法院的调解室，弥漫着一股消毒水与旧纸张混合的、特有的陈旧气息。午后的阳光透过高高的、装有铁栏的窗户斜射进来，在光洁的地板上投下长长的、笔直的光带，却丝毫驱不散室内凝重的寒意。长方形的会议桌旁，各方落座，泾渭分明。
原告席这边，房东王老板腆着肚子，西装松垮地套在身上，手指上硕大的金戒指闪闪发亮。他一坐下就迫不及待地开口，声音洪亮得有些刺耳：“法官同志！我这要求不过分吧？现在这条街的地价您也看见了！对面‘星咖’一个月租金多少？旁边‘食尚汇’又是多少？我们‘默语’这位置，金贵着呢！合同里白纸黑字写着‘根据市场行情调整’，我这涨租，合情合理合法！她们要是觉得压力大，趁早搬走，别耽误我签大客户！” 他唾沫横飞，眼神瞟向被告席，带着**裸的轻蔑。
他身旁，“智联未来”公司的代表是一位穿着干练套装、妆容一丝不苟的年轻女性，姓李。她全程面无表情，只是偶尔点头附和王老板，或是在平板电脑上快速记录，高效得如同精密仪器。她的存在，仿佛在无声地强调着“资本”的冷酷逻辑。
被告席上，陈默的脸色因愤怒而涨红，双手紧紧攥着放在膝上的文件袋，指节泛白。她猛地站起身，声音因为激动而微微发颤：“王老板！你睁眼看看！‘默语’不是路边摊！我们在这里十年了！十年！从一个小门脸做到现在，靠的是口碑，是顾客的信任！你口口声声说市场行情，可你考虑过我们的投入吗？考虑过老顾客的感受吗？你这是要赶尽杀绝！”
“感受？” 王老板嗤笑一声，油滑地接口，“小陈啊，做生意讲的就是投入产出比！你们这文艺小店，累死累活赚几个钱？人家‘智联未来’可是高科技企业，能带来多少税收和就业？孰轻孰重，法官同志您心里有数！” 他转向主审法官，一脸“明事理”的样子。
“所以，在你眼里，十年的情谊、一个社区的精神角落，就抵不过几张钞票？” 陈默气得浑身发抖，眼眶瞬间红了，“你有没有想过，没有我们这些‘异类’，这条街跟别的商业街有什么区别？全是冷冰冰的连锁店，人情味都去哪儿了？”
“陈小姐，” 主审法官是个中年女法官，经验丰富，语气平和但带着威严，“请控制情绪。法庭是讲证据的地方。您方对租金涨幅有异议，请围绕合同条款和实际履行情况陈述。”
陈默深吸一口气，强压怒火，转向法官：“法官，我们提交了过去十年完整的营业执照、税务记录和所有租金支付凭证，证明我们是长期、稳定、守法的优质租户！从未拖欠一分钱！这份租赁合同签订时，双方都有长期合作的预期！现在单方面大幅涨租甚至驱逐，完全违背了契约精神和诚信原则！”
就在这时，原告席上一直沉默的沈砚开口了。他的声音不高，却异常清晰、平稳，像经过精密计算的音符，瞬间吸引了所有人的注意力。他姿态从容，脊背挺直，目光冷静地扫过陈默，然后落在法官身上。
“法官，” 沈砚的声音低沉而富有磁性，每个字都像秤砣般精准，“我方认为，陈小姐所言‘长期合作预期’，并不能凌驾于合同明确约定的条款之上。租赁合同第X条明确规定：‘出租方有权根据周边物业市场租金水平变化，对租金进行合理调整。’ 此条款合法有效。” 他翻开文件夹，抽出一份文件，“这是我方委托第三方权威评估机构出具的《周边同类物业租金评估报告》，数据显示，‘默语’所在铺位的市场租金已达到现有租金的1.98倍。我方提出的调整方案，完全在‘合理’范围内，并未滥用权利。”
他顿了顿，目光锐利如刀锋，直视陈默：“至于所谓‘情谊’、‘社区价值’，这些概念非常美好，但在法律框架内，它们无法构成否定合同约定、维持不合理低价的法定理由。法律保护的是可量化、可举证的权利义务关系。我方客户‘智联未来’作为新兴科技企业，急需优质临街铺面拓展品牌影响力，其商业需求真实且迫切。我方请求法庭支持我方诉求，依法维护市场交易秩序和合同自由原则。”
他的话语逻辑严密，引经据典，每一个论点都直击要害，将陈默置于被动防御的位置。陈默被他强大的气场和专业的术语压制得几乎说不出话，只能徒劳地重复：“可是……可是……”
“苏晚。” 陈默用求助的眼神看向身边的苏晚。
苏晚一直安静地坐在证人席旁。她深吸一口气，站起身。她今天穿了一件简单的米白色衬衫，外面套着浅灰针织开衫，头发一丝不苟地挽在脑后，只余几缕碎发垂在颊边。她的眼神清澈，却带着一种历经世事后的沉静与坚定。她走到发言席前，没有看沈砚，而是面向法官。
“法官，” 她的声音不高，却异常清晰稳定，“我理解沈律师所说的合同条款和市场规律。但我想补充一些信息，关于‘默语’存在的意义。” 她打开随身携带的文件夹，取出一叠精心整理的材料。“这是我们过去五年举办社区活动的部分记录——读书会、小型画展、音乐分享会的海报、照片和签到表。这里还有本地生活杂志《城事》对我们‘社区文化地标’的专题报道，以及一个小型文艺奖项的奖状。”
她又拿出一本厚厚的、边缘磨损的留言簿复印件，轻轻放在桌上：“这是我们的顾客留言簿。里面有很多文字，记录了‘默语’如何成为他们生活的一部分。” 她翻到一页，声音带着一丝不易察觉的微颤，但依然平稳，“比如这位顾客写道：‘失业在家的日子，每天来‘默语’坐一上午，只点一杯最便宜的美式。陈姐从不催我，苏晚有时会默默放一小块曲奇在我桌上。这里给了我喘息的空间，让我有勇气重新找工作。’ 还有这位研究生：‘我在‘默语’写完了毕业论文，陈姐的拿铁和苏晚的画，是我熬过无数个通宵的慰藉。这里不是咖啡馆，是我的精神充电站。’”
她抬起头，目光坦然：“法官，这些情感和记忆，或许无法直接换算成租金，但它们是‘默语’不可分割的一部分，是它作为一家独立小店真正的价值所在。强行驱逐，摧毁的不仅是一份租赁关系，更是许多人心中一片珍贵的绿洲。我们恳请法庭，在裁量时，能考虑到这份无形的社会价值和人文温度。”
调解室内一片寂静。连王老板都暂时收起了聒噪，饶有兴致地看着这场“文艺表演”。主审法官认真翻阅着苏晚提交的材料，眉头微蹙，显然被这些充满人情味的内容触动。
沈砚自始至终没有打断。他只是静静地听着，左手握着一支黑色钢笔，偶尔在面前的笔记本上记录着什么，笔尖划过纸张发出细微的沙沙声。他的侧脸线条冷硬，下颌线绷得极紧，仿佛在极力压抑着什么。当苏晚念出那些顾客的留言时，他的笔尖几不可察地停顿了半秒，随即又继续移动，但记录的内容似乎不再是法律要点，而是一些无人能懂的符号。
主审法官合上留言簿复印件，看向沈砚：“沈律师，对于被告方提交的这些关于‘默语’社区价值和顾客情感的材料，你方有何看法？它们是否影响你方关于租金调整合理性的主张？”
沈砚放下笔，身体微微前倾，目光平静地迎向法官。他的声音依旧平稳，听不出丝毫波澜，仿佛刚才听到的一切都只是无关紧要的背景噪音。
“法官，” 他微微颔首，措辞严谨，“首先，我方对这些材料的真实性存疑。顾客留言可能存在主观美化或夸大成分，缺乏第三方验证。其次，其关联性严重不足。顾客的个人情感体验，与租赁合同项下的租金定价机制，属于完全不同的法律范畴。前者关乎个体心理感受，后者关乎市场价值与合同权利义务。将两者混为一谈，是对法律专业性和司法公正性的挑战。” 他停顿了一下，语气斩钉截铁，“因此，我方认为，这些材料不足以构成影响租金定价核心依据的有效证据。请法庭关注合同本身约定的权利义务，以及客观的市场评估数据，依法作出公正裁决。”
他的话语冰冷而理性，像一把手术刀，精准地剖开了苏晚试图建立的情感连接，将其定义为“非法律因素”而彻底排除。苏晚的心沉了下去，指尖冰凉。她看着沈砚那双深不见底的眼睛，里面只有职业性的冷静，看不到一丝属于“人”的温度。七年的时光，真的能把一个人改变至此吗？
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